物业费是业主住进小区后都要缴纳的费用，但是很多物业都不作为，总是想让业主交钱，人都是将心比心的，当然不愿意交物业费。下面，我们来看看不交物业费的25条理由有哪些，希望能够帮助到大家。

不交物业费的25条理由

1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。

其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。

2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。

一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。

3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。

出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。

4、一楼住户建花园，楼上不同意。

此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业主委会和相关执法部门，就没有责任了。

5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。

此情况，物业公司只能报给有关部门。

6、小区地面车位不合业主心意。

很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。

7、配套设施不完善，不交费问题。

其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关。

8、暖气不热。

此事真的与物业无关，应该找供热公司。

9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。

与物业无关，业主应找政府部门解决。

10、邻居私改烟道返味。

属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。

11、前楼接层挡光。

业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。

12、商铺灯光或噪音、排气污染。

业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。

13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。

空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。

14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。

与物业无关哦。

15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。

物业不是保险公司哦。

16、有业主因为叫出租车不及时不交费。

叫出租车服务，并不是物业服务范围。

17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。

业主应通过公安部门解决此事。

18、无理拒交。

有业主因房屋质量连电梯费也拒交；有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。

19、楼道卫生打扫不彻底。

楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。拒不接受监督时，可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。

20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。

物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。如果不维护，可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。

21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。

小区内公共卫生，物业应及时清理。如果不清理，可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。

22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。

属于物业公司责任。如果不维护，可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。

23、家中被盗。

此问题要具体问题具体分析。如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任，应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任。应当向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。

24、车辆被划伤。

这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。应当向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。

25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。

正常情况下，小型维修应由物业直接进行；如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任。向人民法院提起民事诉讼解决，不应当成为不缴纳服务费的理由。

拒交物业费胜诉案例需要提供什么

没有合法的理由拒绝缴纳物业费，物业起诉后，自己败诉的可能性极大。

服务的关系，是有尝服务。服务不到位，业主绝交费，己成恶性循环。问题是小区管理服务应归各地方政府管理。业主可适当的交费给社会行政服务中心。

哪些情况拒交物业费可以胜诉

1.当房主将房屋出租给他人时，并且在租赁合同中规定，物业费由房客支付。

2.物业公司未与业主事先签订合同，并收取物业费。在这种情况下，所有者有权不支付财产费。

3.物业公司随意提高物业服务收费标准，扩大收费范围。例如，它过去每平方米仅花费80美分。在物业服务和服务设施保持不变的前提下，物业费增加了。在这种情况下，所有者有权不支付财产费。

4.如果物业公司未经各管理部门的批准，则无需支付物业费。

5.物业公司要求业主支付电力设备的能源成本，因为该成本不需要由业主承担，因此业主可以拒绝支付物业费。

6.由于房屋质量不佳，业主有权不支付物业费。

7.物业公司未征得业主的同意，擅自增加收费项目，业主有权不支付物业费。

8.物业公司未履行合同义务，服务质量较差。但是，这通常需要所有者提供有力的证据并找到合适的解决方案。