什么是三产房(什么是三产房)

三产房其实就是农民的所有集体被征收后，政府再发展建立改造的房子，这种是属于土地征收的补偿，但也是被政府认可和保护的房产，这一点大家不用太担心。

三产房指的是使用权、占有权、处置权三个产权。三产房是因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请再发展产业用地上建造的房子，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房产开发，因此三产房只能取得集体不动产权证。

三产房合法的，是受政府认可和保护的，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

1、从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。三产房可以通过出租或合建开发等方式获取收益，所以不能办理商品房产权证。

2、从法律上来讲，第三产业留用地是合法的，而小产权房是非法的且无房产证。第三产业留用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。

3、从土地性质来区别，小产权房用地属于集体土地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。