盖楼需要的证件主要包括以下几种:

  1. 国土部门审批的立项批文:这是盖楼的前提,需要向当地国土部门提交立项申请,经过审批同意后才能进行后续的规划和建设。

  2. 规划部门的规划许可证:在土地审批通过后,需要向当地规划部门申请规划许可证,这是盖楼的关键证件之一,没有此证,项目就无法按规划要求进行建设。

  3. 建设部门的施工许可证:在取得规划许可证后,需要向建设部门申请施工许可证,这是盖楼的法定程序之一,没有此证,项目就不能开工建设。

  4. 建设资金证明:盖楼需要一定的资金投入,因此需要向银行或其他金融机构提交建设资金证明,以证明项目有足够的资金支持。

  5. 环保部门的环评批文:对于一些对环境有影响的建设项目,需要向环保部门申请环评批文,经过审批同意后才能进行建设。

  6. 建设规划许可证及施工执照:这是房屋建设过程中最重要的证件之一,没有此证,房屋建设就属于违章建筑,不被法律认可和保护。

  7. 建筑工程施工许可证:未取得建筑工程施工许可证的不得擅自开工。

  8. 商品房销售(预售)许可证:如果盖的是商品房,还需要向房产管理部门申请商品房销售(预售)许可证。

除了以上列举的证件外,还可能需要以下证件:

  • 《国有土地使用证》:是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

  • 《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

  • 《建设工程施工许可证》:未取得施工许可证的不得擅自开工。

  • 《商品房销售(预售)许可证》:是商品房销售或预售的法定凭证,没有此证的房屋不能进行销售或预售。

请注意,具体所需证件可能因地区和项目类型而有所不同。建议在盖楼前咨询当地相关部门,了解具体的政策和要求。